61 Rue VIAU · Saint-Rémi
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 358 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951306755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
68055951306755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 65 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 306 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 702 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 292 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 566 168 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 506 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 048 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 237 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 599 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 477 936 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 566 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 639 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 687 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 470 461 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 847 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 526 516 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue Prud'Homme Ouest, Saint-Rémi 2025-06-27 · 287 m · Vendu 699 000 $ (6 099 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 686 516 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-11-07 · 595 m · Vendu 502 500 $ (4 089 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 481 585 $ Poids 66 % |
| 11 | 144, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-08-07 · 330 m · Vendu 530 000 $ (4 977 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 585 721 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 647 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 540 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.