1040 Rue NOTRE-DAME · Saint-Rémi
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 154,2 m² · constr. 1952 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951311323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
68055951311323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 28 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 332 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 573 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 546 m · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 517 679 $ Poids 66 % |
| 3 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 906 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 143 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 99 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 609 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 856 $ Poids 58 % |
| 5 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 786 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 496 599 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 720 195 $ Poids 56 % |
| 7 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 596 m · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 170 $ Poids 53 % |
| 8 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 598 011 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 867 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +52 689 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 922 $ Poids 47 % |
| 10 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 930 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 113 $ Poids 47 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 986 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 702 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-06-25 · 86 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 348 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.