45 Rue VIAU · Saint-Rémi
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 309 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951316019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
68055951316019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
467 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 52 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 270 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 527 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 207 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 570 486 $ Poids 91 % |
| 3 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 428 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 381 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 574 672 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 610 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 822 $ Poids 82 % |
| 6 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 710 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 635 $ Poids 80 % |
| 7 | 60, rue Bédard, Saint-Rémi 2025-11-14 · 319 m · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 472 164 $ Poids 80 % |
| 8 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 248 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 516 800 $ Poids 79 % |
| 9 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 204 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 091 $ Poids 76 % |
| 10 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 721 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 028 $ Poids 76 % |
| 11 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 534 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 275 $ Poids 75 % |
| 12 | 303, rue du Faubourg-Notre-Dame, Saint-Rémi 2026-03-24 · 688 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 416 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.