33 Rue VIAU · Saint-Rémi
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 362 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951317171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
68055951317171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
467 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 69 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 250 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 549 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 180 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 874 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 249 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 670 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 559 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 363 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 584 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 899 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 823 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 515 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 634 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 505 $ Poids 72 % |
| 8 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 684 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 081 $ Poids 72 % |
| 9 | 144, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-08-07 · 286 m · Vendu 530 000 $ (4 977 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 559 532 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, rue Riendeau, Saint-Rémi 2025-08-22 · 383 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 272 139 $ Poids 71 % |
| 11 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 726 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 368 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 600 972 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.