23 Rue VIAU · Saint-Rémi
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 96,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 378 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951317423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
68055951317423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 67 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 188 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 567 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 840 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 352 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 571 950 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 233 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 523 128 $ Poids 86 % |
| 5 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 203 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 246 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 887 $ Poids 81 % |
| 7 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 663 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 762 $ Poids 81 % |
| 8 | 60, rue Bédard, Saint-Rémi 2025-11-14 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 469 908 $ Poids 81 % |
| 9 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 063 $ Poids 81 % |
| 10 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 450 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 653 667 $ Poids 78 % |
| 11 | 115, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-08-21 · 167 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 487 605 $ Poids 75 % |
| 12 | 303, rue du Faubourg-Notre-Dame, Saint-Rémi 2026-03-24 · 732 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 374 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.