13 Rue VIAU · Saint-Rémi
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 130,1 m² · constr. 1977 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 294 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951318810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
68055951318810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 63 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 277 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 179 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 720 600 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 550 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 544 465 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 728 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 751 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 512 969 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 322 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 581 941 $ Poids 71 % |
| 7 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 408 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 708 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-11-07 · 748 m · Vendu 502 500 $ (4 089 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 513 476 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 563 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 829 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-07-30 · 494 m · Vendu 395 000 $ (3 345 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 469 483 $ Poids 58 % |
| 11 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 597 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 208 $ Poids 57 % |
| 12 | 96, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-17 · 268 m · Vendu 587 500 $ (5 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 613 538 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.