46 Rue ALPHONSE-POTVIN · Saint-Rémi
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 102,6 m² · constr. 1987 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 339 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951319442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
68055951319442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 61 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 328 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 538 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 497 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 548 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 277 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 181 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 601 167 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 229 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 802 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 335 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 597 071 $ Poids 82 % |
| 7 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 125 $ Poids 79 % |
| 8 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 534 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 447 397 $ Poids 78 % |
| 9 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 227 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 922 $ Poids 78 % |
| 10 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 670 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 442 $ Poids 77 % |
| 11 | 7, rue Riendeau, Saint-Rémi 2025-08-22 · 181 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 273 045 $ Poids 74 % |
| 12 | 144, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-08-07 · 130 m · Vendu 530 000 $ (4 977 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 561 411 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.