45 Rue ALPHONSE-POTVIN · Saint-Rémi
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 94,5 m² · constr. 1990 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951319676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
68055951319676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 58 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 364 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 581 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 166 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 586 516 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 491 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 434 154 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 510 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 524 184 $ Poids 84 % |
| 5 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 308 $ Poids 84 % |
| 6 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 526 547 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 470 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 370 838 $ Poids 82 % |
| 8 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 346 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 519 386 $ Poids 79 % |
| 9 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 537 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 668 363 $ Poids 78 % |
| 10 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 194 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 610 608 $ Poids 75 % |
| 11 | 60, rue Bédard, Saint-Rémi 2025-11-14 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 481 341 $ Poids 74 % |
| 12 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 305 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 502 322 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.