104 Rue POTVIN-LAZURE · Saint-Rémi
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 90,6 m² · constr. 1992 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 332 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951319979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
68055951319979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 53 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 377 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 575 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 453 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 429 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 269 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 495 518 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 179 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 580 976 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 530 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 661 634 $ Poids 82 % |
| 6 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 299 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 521 510 $ Poids 81 % |
| 7 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 606 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 137 $ Poids 80 % |
| 8 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 474 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 518 556 $ Poids 77 % |
| 9 | 101, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-10-27 · 59 m · Vendu 629 000 $ (7 524 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 723 053 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 440 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 367 007 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-08-21 · 364 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 494 399 $ Poids 71 % |
| 12 | 60, rue Bédard, Saint-Rémi 2025-11-14 · 582 m · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 476 824 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.