40 Rue SAINT-LUC · Saint-Rémi
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 126,4 m² · constr. 1963 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951321050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
68055951321050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 55 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 100 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 504 660 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 163 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 883 $ Poids 97 % |
| 3 | 51, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-11-07 · 105 m · Vendu 502 500 $ (4 089 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 505 912 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 701 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 661 473 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-06-25 · 143 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 477 $ Poids 70 % |
| 6 | 119, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-07-14 · 167 m · Vendu 465 000 $ (3 911 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 499 549 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 882 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 731 $ Poids 62 % |
| 8 | 95, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2026-02-03 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 376 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 918 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-07-30 · 541 m · Vendu 395 000 $ (3 345 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 435 645 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 780 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 512 642 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, rue Perras, Saint-Rémi 2025-06-30 · 784 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 404 625 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue Prud'Homme Ouest, Saint-Rémi 2025-06-27 · 556 m · Vendu 699 000 $ (6 099 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 722 807 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.