35-39 Rue SAINT-LUC · Saint-Rémi
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 232,3 m² · constr. 1962 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951321372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
68055951321372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 41 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 631 m · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 372 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 738 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 404 189 $ Poids 57 % |
| 3 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 607 m · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −55 255 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 760 722 $ Poids 33 % |
| 4 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 764 239 $ Poids 27 % |
| 5 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 452 m · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 585 662 $ Poids 24 % |
| 6 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 796 m · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 705 050 $ Poids 22 % |
| 7 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 369 526 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.