44 Rue HEBERT · Saint-Rémi
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 117,9 m² · terrain 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 298 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951322054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
68055951322054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 52 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 209 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 224 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 351 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 557 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-11-07 · 209 m · Vendu 502 500 $ (4 089 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 785 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2026-02-03 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 376 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 321 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 469 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 420 $ Poids 72 % |
| 7 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 695 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 650 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 726 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 307 $ Poids 70 % |
| 9 | 119, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-07-14 · 299 m · Vendu 465 000 $ (3 911 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 578 $ Poids 70 % |
| 10 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 514 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 070 $ Poids 69 % |
| 11 | 65, Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-07-30 · 442 m · Vendu 395 000 $ (3 345 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 505 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, rue Prud'Homme Ouest, Saint-Rémi 2025-06-27 · 416 m · Vendu 699 000 $ (6 099 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 785 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.