40 Rue HEBERT · Saint-Rémi
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 131,6 m² · constr. 1964 · terrain 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 325 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951322336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
68055951322336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 59 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 253 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 232 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 516 338 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-11-07 · 233 m · Vendu 502 500 $ (4 089 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 516 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 720 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 539 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 680 140 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-06-25 · 244 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 302 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 955 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 547 797 $ Poids 62 % |
| 8 | 119, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-07-14 · 302 m · Vendu 465 000 $ (3 911 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 512 042 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 709 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 585 373 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-07-30 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 345 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 446 316 $ Poids 58 % |
| 11 | 161, rue Perras, Saint-Rémi 2025-06-30 · 761 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 414 177 $ Poids 53 % |
| 12 | 95, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2026-02-03 · 524 m · Vendu 480 000 $ (4 376 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 294 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.