123 Rue LACHAPELLE O · Saint-Rémi
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 220,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951326007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
68055951326007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 76 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 926 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 422 895 $ Poids 59 % |
| 2 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 916 m · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 042 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 469 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 241 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 241 $ Poids 56 % |
| 4 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 660 m · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 571 023 $ Poids 45 % |
| 5 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 872 $ Poids 31 % |
| 6 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 430 m · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 609 329 $ Poids 30 % |
| 7 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 338 m · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 738 704 $ Poids 29 % |
| 8 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 618 m · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 360 274 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.