21 Rue ALPHONSE-POTVIN · Saint-Rémi
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 110 m² · constr. 1989 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 319 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951329731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
68055951329731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
466 750 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 68 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 251 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 555 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 160 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 703 184 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 167 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 762 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 371 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 400 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 438 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 567 050 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 474 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 980 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 783 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 516 800 $ Poids 76 % |
| 8 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 778 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 340 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 488 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 572 184 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Riendeau, Saint-Rémi 2025-08-22 · 263 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 284 695 $ Poids 73 % |
| 11 | 144, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-08-07 · 253 m · Vendu 530 000 $ (4 977 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 585 124 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 280 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 627 470 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.