115 Rue SAINT-SIMON · Saint-Rémi
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 313 m² · constr. 1945 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 460 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951333396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
68055951333396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 84 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 577 m · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 844 129 $ Poids 48 % |
| 2 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 616 m · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +52 563 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 401 485 $ Poids 34 % |
| 3 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 239 $ Poids 29 % |
| 4 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +132 560 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 898 969 $ Poids 12 % |
| 5 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 666 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge −23 855 $ | 434 895 $ Poids 10 % |
| 6 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 644 m · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +145 151 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 821 159 $ Poids 5 % |
| 7 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 465 m · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 644 289 $ Poids 3 % |
| 8 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 940 m · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie +78 639 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 420 170 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.