28-30 Rue BEDARD · Saint-Rémi
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 196 m² · constr. 1950 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951333724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
68055951333724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 48 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 631 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 348 830 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 755 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 689 $ Poids 72 % |
| 3 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 448 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 646 386 $ Poids 67 % |
| 4 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 648 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 554 809 $ Poids 61 % |
| 5 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 755 m · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 780 $ Poids 57 % |
| 6 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 448 m · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 578 353 $ Poids 57 % |
| 7 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 908 m · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 535 891 $ Poids 56 % |
| 8 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 822 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 915 $ Poids 52 % |
| 9 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 497 m · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 532 623 $ Poids 39 % |
| 10 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 723 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +75 778 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 975 $ Poids 30 % |
| 11 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +79 506 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 726 673 $ Poids 29 % |
| 12 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 679 m · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 219 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.