46 Rue POTVIN-LAZURE · Saint-Rémi
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 107,6 m² · constr. 1986 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 339 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951338662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
68055951338662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 67 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 134 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 550 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 319 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 420 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 96 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 288 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 434 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 056 $ Poids 84 % |
| 5 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 39 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 685 811 $ Poids 84 % |
| 6 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 652 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 511 618 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 377 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 923 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 618 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 501 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 207 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 608 794 $ Poids 73 % |
| 10 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 824 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 562 $ Poids 72 % |
| 11 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 412 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 612 532 $ Poids 72 % |
| 12 | 55, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-08-04 · 269 m · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 149 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.