49 Rue SAINT-VIATEUR · Saint-Rémi
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 98,9 m² · constr. 2009 · terrain 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951341291800080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
68055951341291800080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 20 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Faubourg-Notre-Dame, Saint-Rémi 2026-03-24 · 395 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 431 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 527 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 098 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 573 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 529 678 $ Poids 81 % |
| 4 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 270 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Saint-Rémi 2025-11-14 · 348 m · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 388 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 564 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 209 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 579 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 492 834 $ Poids 76 % |
| 8 | 159, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-12-04 · 519 m · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 230 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2026-02-03 · 290 m · Vendu 480 000 $ (4 376 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 754 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, rue Thouin, Saint-Rémi 2026-02-26 · 619 m · Vendu 449 000 $ (4 188 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 454 986 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 526 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 280 $ Poids 71 % |
| 12 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 619 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 702 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.