44-46 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Rémi
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 238,8 m² · constr. 1958 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 276 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951341560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
68055951341560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
466 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 30 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 411 m · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 521 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 818 $ Poids 58 % |
| 3 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 386 m · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 830 $ Poids 43 % |
| 4 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 091 $ Poids 33 % |
| 5 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 921 m · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 711 483 $ Poids 18 % |
| 6 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −53 497 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 914 341 $ Poids 17 % |
| 7 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 374 710 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.