38 Rue POTVIN-LAZURE · Saint-Rémi
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 102,3 m² · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951348020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
68055951348020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 40 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 123 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 297 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 075 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 424 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 390 $ Poids 91 % |
| 4 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 208 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 905 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 118 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 992 $ Poids 83 % |
| 6 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 464 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 295 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 612 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 625 $ Poids 81 % |
| 8 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 450 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 221 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 579 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 612 $ Poids 79 % |
| 10 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 593 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 650 $ Poids 77 % |
| 11 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 94 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 647 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 341 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 657 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.