46 Rue SAULES · Saint-Rémi
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 101,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 457 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951349051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
68055951349051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 76 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 242 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 394 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 228 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 536 695 $ Poids 95 % |
| 3 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 338 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 557 857 $ Poids 94 % |
| 4 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 365 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 462 093 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 307 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 613 952 $ Poids 84 % |
| 6 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 402 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 618 269 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 194 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 913 $ Poids 82 % |
| 8 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 676 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 499 311 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 644 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 300 $ Poids 76 % |
| 10 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 554 228 $ Poids 75 % |
| 11 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 395 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 646 472 $ Poids 75 % |
| 12 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 017 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.