45 Rue SAULES · Saint-Rémi
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 132,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 354 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951349175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
68055951349175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 79 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 1 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 275 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 583 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 180 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 803 231 $ Poids 79 % |
| 4 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 279 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 677 663 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 74 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 643 159 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 281 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 165 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 707 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 939 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 509 636 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 326 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 674 407 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 944 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 529 174 $ Poids 62 % |
| 10 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 935 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 493 789 $ Poids 62 % |
| 11 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 169 001 $ Poids 59 % |
| 12 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 492 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 818 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.