18 Rue POTVIN-LAZURE · Saint-Rémi
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 159,9 m² · constr. 1970 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 290 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951357762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
68055951357762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 60 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 510 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 750 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 141 203 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 727 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 642 037 $ Poids 74 % |
| 4 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 544 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 552 320 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 409 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 610 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 846 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 651 341 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 424 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 426 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 712 574 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 722 m · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 574 376 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 356 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 921 $ Poids 65 % |
| 10 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 443 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 627 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 282 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +66 465 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 698 $ Poids 55 % |
| 12 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 559 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 098 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.