28 Rue SAULES · Saint-Rémi
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 92,7 m² · constr. 1996 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 297 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951358423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
68055951358423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 48 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 325 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 592 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 398 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 443 744 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 220 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 600 $ Poids 89 % |
| 4 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 333 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 536 563 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 176 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 379 605 $ Poids 84 % |
| 6 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 224 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 536 026 $ Poids 83 % |
| 7 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 247 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 511 874 $ Poids 80 % |
| 8 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 554 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 597 794 $ Poids 78 % |
| 9 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 727 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 460 $ Poids 77 % |
| 10 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 229 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 515 175 $ Poids 75 % |
| 11 | 60, rue Bédard, Saint-Rémi 2025-11-14 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 490 171 $ Poids 75 % |
| 12 | 115, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-08-21 · 334 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 507 979 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.