35 Rue SAULES · Saint-Rémi
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 138 m² · constr. 1995 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 303 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951359160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
68055951359160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 73 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 248 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 583 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 111 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 699 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 319 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 559 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 705 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 373 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 677 803 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 37 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 644 193 $ Poids 69 % |
| 6 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 200 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 805 817 $ Poids 68 % |
| 7 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 840 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 208 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 942 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 490 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 361 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 675 873 $ Poids 57 % |
| 10 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 938 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 530 710 $ Poids 56 % |
| 11 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 169 548 $ Poids 55 % |
| 12 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 793 m · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −43 569 $ | 546 689 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.