81 Rue SAINT-ANDRE · Saint-Rémi
Valeur estimée
799 500 $
Autre · 1 555 $/m² · 514 m² · constr. 1950 · terrain 1 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 600 $
Rôle antérieur 918 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951361957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
905 900 $
Rôle antérieur
918 900 $
ID provincial
68055951361957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 91 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (3 989 $/m²) 493,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 988 111 $ Poids 47 % |
| 2 | 9A9F, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-03-05 · 831 m · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 476 $ Poids 39 % |
| 3 | 31-33, Rue de l' Église, Saint-Rémi 2024-04-04 · 374 m · Vendu 615 000 $ (1 144 $/m²) 537,4 m² Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 278 $ Poids 21 % |
| 4 | 85-87, rue du Collège, Saint-Rémi 2025-06-18 · 183 m · Vendu 705 100 $ (2 100 $/m²) 335,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 224 $ · Ajust. superficie +176 275 $ · Ajust. âge −10 576 $ | 929 023 $ Poids 10 % |
| 5 | 919, 923, 927, 931, rue Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-23 · 302 m · Vendu 525 000 $ (1 589 $/m²) 330,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 752 102 $ Poids 9 % |
| 6 | 66, Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-05-15 · 186 m · Vendu 1 000 000 $ (3 028 $/m²) 330,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 239 363 $ Poids 8 % |
| 7 | 23, rue des Pins, Saint-Rémi 2024-10-18 · 936 m · Vendu 970 000 $ (2 618 $/m²) 370,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +187 848 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 256 541 $ Poids 8 % |
| 8 | 111, rue Lachapelle Est, Saint-Rémi 2025-11-18 · 327 m · Vendu 885 000 $ (2 845 $/m²) 311,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 099 658 $ Poids 7 % |
| 9 | 33, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-03-25 · 723 m · Vendu 1 005 013 $ (3 055 $/m²) 329 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 615 $ · Ajust. superficie +251 253 $ · Ajust. âge −100 501 $ | 1 290 380 $ Poids 6 % |
| 10 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 747 m · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 753 240 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.