51 Rue PERRAS · Saint-Rémi
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 153 m² · constr. 1920 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 234 900 $ +99.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951363132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
68055951363132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 53 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 325 m · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 535 $ Poids 70 % |
| 2 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 907 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 717 065 $ Poids 69 % |
| 3 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 691 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 928 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 801 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 595 344 $ Poids 64 % |
| 5 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 923 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 636 943 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 658 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 685 022 $ Poids 56 % |
| 7 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 999 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 604 $ Poids 55 % |
| 8 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 805 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 484 318 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 749 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 340 $ Poids 53 % |
| 10 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 799 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 478 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 616 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 310 $ Poids 51 % |
| 12 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 933 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 031 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.