56-58 Rue CHEVREFILS · Saint-Rémi
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 185,8 m² · constr. 1961 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 206 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951363673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
68055951363673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 40 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 353 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 359 647 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 816 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 922 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 330 m · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 591 404 $ Poids 71 % |
| 4 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 743 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 662 408 $ Poids 68 % |
| 5 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 836 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 568 094 $ Poids 63 % |
| 6 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 146 085 $ Poids 52 % |
| 7 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 282 $ Poids 51 % |
| 8 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 521 383 $ Poids 46 % |
| 9 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 873 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 705 388 $ Poids 46 % |
| 10 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 907 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 116 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 802 616 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 753 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 702 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 899 $ Poids 37 % |
| 12 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 815 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +65 426 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 738 491 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.