63 Rue PERRAS · Saint-Rémi
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 236 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951363690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
68055951363690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
466 750 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 26 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 538 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 333 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 623 132 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Bédard, Saint-Rémi 2025-11-14 · 441 m · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 447 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 261 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 450 473 $ Poids 78 % |
| 5 | 303, rue du Faubourg-Notre-Dame, Saint-Rémi 2026-03-24 · 685 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 166 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue Prud'homme Est, Saint-Rémi 2026-01-29 · 380 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 952 $ Poids 77 % |
| 7 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 884 $ Poids 76 % |
| 8 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 537 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 489 436 $ Poids 75 % |
| 9 | 48, Du Moulin, Saint-Rémi 2025-09-18 · 400 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 488 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 500 235 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, rue Lachapelle, Saint-Rémi 2025-08-25 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 788 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 685 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 771 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.