49-53 Rue CHEVREFILS · Saint-Rémi
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 218,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 340 000 $ +109.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951363718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
68055951363718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 70 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 374 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 350 961 $ Poids 84 % |
| 2 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 393 m · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 324 766 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 775 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 649 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 649 $ Poids 50 % |
| 4 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 968 m · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 865 $ Poids 43 % |
| 5 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 567 609 $ Poids 31 % |
| 6 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +68 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 850 $ Poids 29 % |
| 7 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 795 m · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 560 792 $ Poids 26 % |
| 8 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +59 759 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 766 119 $ Poids 22 % |
| 9 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 891 m · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 681 181 $ Poids 22 % |
| 10 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 358 360 $ Poids 14 % |
| 11 | 1062, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 647 000 $ (3 647 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +74 584 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 777 071 $ Poids 6 % |
| 12 | 1433, Place des Graminées, Saint-Rémi 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 674 $/m²) 191,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 069 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 870 063 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.