21 Rue POUPART · Saint-Rémi
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 144,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 441 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951366465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
68055951366465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
466 750 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 77 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 479 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 577 348 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 597 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 695 938 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 382 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 668 644 $ Poids 76 % |
| 4 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 658 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 170 $ Poids 65 % |
| 5 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 784 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 620 040 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 318 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 615 807 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 449 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 397 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 820 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 127 $ Poids 56 % |
| 9 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 544 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 694 $ Poids 56 % |
| 10 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 316 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +79 008 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 774 258 $ Poids 54 % |
| 11 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 794 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 546 206 $ Poids 52 % |
| 12 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 778 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.