23 Rue SAULES · Saint-Rémi
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 137,8 m² · constr. 2001 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 317 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951368106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
68055951368106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 75 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 265 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 601 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 213 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 718 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 380 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 729 094 $ Poids 78 % |
| 4 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 466 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 696 687 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 139 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 661 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 263 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 232 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 932 $ Poids 68 % |
| 7 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 755 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 509 800 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 957 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 526 441 $ Poids 58 % |
| 9 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 555 m · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 173 922 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 710 m · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 561 648 $ Poids 57 % |
| 11 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 417 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 694 271 $ Poids 56 % |
| 12 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 945 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 546 821 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.