21 Rue SAULES · Saint-Rémi
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 131,1 m² · constr. 2002 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 295 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951368255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
68055951368255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 65 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 230 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 705 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 271 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 590 016 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 275 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 806 327 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 156 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 649 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 741 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 498 638 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 482 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 684 311 $ Poids 69 % |
| 7 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 170 427 $ Poids 69 % |
| 8 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 697 m · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −25 629 $ | 550 205 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 961 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 514 903 $ Poids 64 % |
| 10 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 947 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 534 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 428 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 680 591 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 392 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 715 594 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.