3 Rue YVAN-MENARD · Saint-Rémi
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 83,6 m² · constr. 2004 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951368892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
68055951368892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 54 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 336 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 235 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 702 m · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 553 062 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, rue Prud'homme Est, Saint-Rémi 2026-01-29 · 588 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 926 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-10-27 · 494 m · Vendu 629 000 $ (7 524 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 734 460 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 420 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 439 746 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 963 $ Poids 71 % |
| 8 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 356 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 697 $ Poids 64 % |
| 9 | 184, rue Isabelle, Saint-Rémi 2025-12-01 · 787 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 943 $ Poids 64 % |
| 10 | 76, rue de l'Église, Saint-Rémi 2025-09-18 · 694 m · Vendu 358 000 $ (4 168 $/m²) 85,9 m² Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 380 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, Du Moulin, Saint-Rémi 2025-09-18 · 505 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 558 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-08-21 · 455 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 183 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.