28 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 80,4 m² · constr. 2010 · terrain 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 170 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951369637500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
68055951369637500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 17 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 229 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 509 646 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 735 m · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 558 770 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-10-27 · 428 m · Vendu 629 000 $ (7 524 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 738 146 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 363 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 558 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, rue Prud'homme Est, Saint-Rémi 2026-01-29 · 723 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 798 $ Poids 68 % |
| 6 | 184, rue Isabelle, Saint-Rémi 2025-12-01 · 834 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 505 409 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 273 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 445 829 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 506 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 562 732 $ Poids 57 % |
| 9 | 76, rue de l'Église, Saint-Rémi 2025-09-18 · 781 m · Vendu 358 000 $ (4 168 $/m²) 85,9 m² Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 712 $ Poids 57 % |
| 10 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 400 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 748 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue des Ormes, Saint-Rémi 2025-07-10 · 453 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 555 637 $ Poids 50 % |
| 12 | 115, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-08-21 · 514 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 747 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.