28 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 101,8 m² · constr. 2010 · terrain 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,5 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951369637500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
68055951369637500040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 25 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 27 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 427 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 182 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 604 762 $ Poids 98 % |
| 3 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 410 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 536 461 $ Poids 91 % |
| 4 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 273 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 499 443 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 575 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 499 095 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 549 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 097 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 506 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 463 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 428 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 644 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 154 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 478 878 $ Poids 75 % |
| 10 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 632 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 661 587 $ Poids 74 % |
| 11 | 55, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-08-04 · 75 m · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 608 998 $ Poids 73 % |
| 12 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 400 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 905 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.