79-81 Rue CHEVREFILS · Saint-Rémi
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 184,7 m² · constr. 1952 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 214 700 $ +123.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951373434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
68055951373434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 59 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 295 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 342 122 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 837 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 359 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 348 m · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 565 818 $ Poids 71 % |
| 4 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 818 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 631 285 $ Poids 66 % |
| 5 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 886 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 542 889 $ Poids 61 % |
| 6 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 841 $ Poids 50 % |
| 7 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 803 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 703 093 $ Poids 50 % |
| 8 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 503 $ Poids 48 % |
| 9 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 519 819 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 917 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 247 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 799 747 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 768 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 734 $ Poids 38 % |
| 12 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 846 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +63 011 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 736 076 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.