86 Rue LACHAPELLE E · Saint-Rémi
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 285 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951373746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
68055951373746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
466 750 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 38 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 325 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 617 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Prud'homme Est, Saint-Rémi 2026-01-29 · 271 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 117 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, Du Moulin, Saint-Rémi 2025-09-18 · 281 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 346 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 564 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 485 482 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue Bédard, Saint-Rémi 2025-11-14 · 533 m · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 443 559 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 777 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 281 $ Poids 69 % |
| 8 | 303, rue du Faubourg-Notre-Dame, Saint-Rémi 2026-03-24 · 805 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 999 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 894 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 475 $ Poids 67 % |
| 10 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 849 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 922 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, rue de l'Église, Saint-Rémi 2025-09-18 · 608 m · Vendu 358 000 $ (4 168 $/m²) 85,9 m² Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 050 $ Poids 66 % |
| 12 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 797 m · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 525 263 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.