2 Rue POTVIN-LAZURE · Saint-Rémi
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951376095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
68055951376095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 23 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 335 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 502 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 414 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 547 259 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 340 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 506 923 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 252 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 456 316 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 591 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 270 $ Poids 83 % |
| 7 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 136 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 632 686 $ Poids 82 % |
| 8 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 283 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 475 846 $ Poids 81 % |
| 9 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 496 799 $ Poids 78 % |
| 10 | 60, rue Bédard, Saint-Rémi 2025-11-14 · 529 m · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 453 723 $ Poids 75 % |
| 11 | 48, Du Moulin, Saint-Rémi 2025-09-18 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 354 719 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue Thouin, Saint-Rémi 2026-02-26 · 466 m · Vendu 449 000 $ (4 188 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 624 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.