22 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 79,9 m² · constr. 2010 · terrain 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951379314300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
68055951379314300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 18 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 304 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 508 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 664 m · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 557 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-10-27 · 500 m · Vendu 629 000 $ (7 524 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 736 265 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 356 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 971 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue Prud'homme Est, Saint-Rémi 2026-01-29 · 662 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 997 $ Poids 69 % |
| 6 | 184, rue Isabelle, Saint-Rémi 2025-12-01 · 761 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 503 998 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 328 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 444 576 $ Poids 59 % |
| 8 | 76, rue de l'Église, Saint-Rémi 2025-09-18 · 803 m · Vendu 358 000 $ (4 168 $/m²) 85,9 m² Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 670 $ Poids 55 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 537 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 561 290 $ Poids 54 % |
| 10 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 439 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 506 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, rue des Ormes, Saint-Rémi 2025-07-10 · 526 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 554 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 48, Du Moulin, Saint-Rémi 2025-09-18 · 570 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 233 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.