22 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 99,7 m² · constr. 2010 · terrain 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 186 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951379314300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
68055951379314300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 25 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 231 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 598 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 102 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 422 979 $ Poids 97 % |
| 3 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 328 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 494 181 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 442 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 531 549 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 497 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 833 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 537 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 405 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 520 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 494 561 $ Poids 80 % |
| 8 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 439 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 689 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 356 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 819 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 704 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 655 670 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 473 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 979 $ Poids 72 % |
| 12 | 55, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-08-04 · 146 m · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 603 286 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.