22 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 102,9 m² · constr. 2010 · terrain 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951379314300050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
68055951379314300050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 23 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 102 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 429 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 231 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 608 013 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 442 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 539 034 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 520 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 501 470 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 328 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 502 199 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 497 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 330 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 101 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 481 196 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 473 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 611 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 537 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 636 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue Thouin, Saint-Rémi 2026-02-26 · 696 m · Vendu 449 000 $ (4 188 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 465 608 $ Poids 73 % |
| 11 | 55, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-08-04 · 146 m · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 611 990 $ Poids 73 % |
| 12 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 704 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 664 687 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.