105-109 Rue CHEVREFILS · Saint-Rémi
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 326,4 m² · constr. 1964 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951382559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
68055951382559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 77 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 214 m · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +62 115 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 878 092 $ Poids 46 % |
| 2 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 547 m · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 638 955 $ Poids 40 % |
| 3 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 255 m · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 443 895 $ Poids 30 % |
| 4 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +107 545 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 075 382 $ Poids 19 % |
| 5 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 875 m · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +154 932 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 921 341 $ Poids 14 % |
| 6 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 178 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 469 760 $ Poids 9 % |
| 7 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 844 283 $ Poids 3 % |
| 8 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie +78 639 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 420 170 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.