657-661 Rue NOTRE-DAME · Saint-Rémi
Valeur estimée
755 900 $
Autre · 2 461 $/m² · 307,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 495 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951387439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
966978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
68055951387439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 90 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Lachapelle Est, Saint-Rémi 2025-11-18 · 518 m · Vendu 885 000 $ (2 845 $/m²) 311,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 872 719 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-03-23 · 408 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +81 574 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 763 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-03-25 · 131 m · Vendu 1 005 013 $ (3 055 $/m²) 329 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 615 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge −100 501 $ | 1 005 678 $ Poids 55 % |
| 4 | 915, rue De La Pommeraie, Saint-Rémi 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (632 $/m²) 300,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 703 $ Poids 54 % |
| 5 | 895, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (845 $/m²) 301,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 618 $ Poids 53 % |
| 6 | 919, 923, 927, 931, rue Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-23 · 699 m · Vendu 525 000 $ (1 589 $/m²) 330,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 415 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, 29, 31, 33, rue Saint-Rémi, Saint-Rémi 2026-07-03 · 977 m · Vendu 1 050 000 $ (3 908 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 028 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 020 028 $ Poids 51 % |
| 8 | 264, 266, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 534 900 $ (1 832 $/m²) 291,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 716 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 557 170 $ Poids 49 % |
| 9 | 85-87, rue du Collège, Saint-Rémi 2025-06-18 · 760 m · Vendu 705 100 $ (2 100 $/m²) 335,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 224 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +24 679 $ | 757 871 $ Poids 47 % |
| 10 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 716 m · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 854 020 $ Poids 47 % |
| 11 | 66, Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-05-15 · 796 m · Vendu 1 000 000 $ (3 028 $/m²) 330,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 243 $ Poids 45 % |
| 12 | 166-170, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2026-01-23 · 911 m · Vendu 720 000 $ (2 839 $/m²) 253,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +75 946 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 855 383 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.