643 Rue NOTRE-DAME · Saint-Rémi
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 192,7 m² · constr. 1963 · terrain 3 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 461 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951388937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
68055951388937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
466 750 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 78 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 553 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 999 $ Poids 83 % |
| 2 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 714 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 369 654 $ Poids 78 % |
| 3 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 822 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 583 796 $ Poids 58 % |
| 4 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 539 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +72 619 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 719 787 $ Poids 48 % |
| 5 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 150 683 $ Poids 47 % |
| 6 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 682 017 $ Poids 47 % |
| 7 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 894 m · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 607 595 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 460 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +69 283 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 678 480 $ Poids 37 % |
| 9 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 531 197 $ Poids 37 % |
| 10 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 443 $ Poids 35 % |
| 11 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 633 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +80 575 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 753 640 $ Poids 33 % |
| 12 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 538 035 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.