12 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 100,1 m² · constr. 2011 · terrain 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 188 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951389407300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
68055951389407300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
466 750 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 21 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 268 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 602 687 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 199 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 425 873 $ Poids 96 % |
| 3 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 368 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 497 534 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 546 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 532 485 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 506 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 645 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 523 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 495 425 $ Poids 81 % |
| 7 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 559 $ Poids 76 % |
| 8 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 695 m · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 543 066 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 435 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 703 089 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 160 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 477 642 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue Thouin, Saint-Rémi 2026-02-26 · 687 m · Vendu 449 000 $ (4 188 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 461 989 $ Poids 70 % |
| 12 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 546 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 682 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.