12 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 95,1 m² · constr. 2011 · terrain 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951389407300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
68055951389407300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
466 750 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 23 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 368 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 485 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 268 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 587 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 199 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 415 641 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 435 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 218 $ Poids 81 % |
| 6 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 695 m · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 530 038 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 506 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 494 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 546 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 520 789 $ Poids 75 % |
| 9 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 546 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 262 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 394 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 638 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, Du Moulin, Saint-Rémi 2025-09-18 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 216 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 804 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 432 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.