3 Rue RIENDEAU · Saint-Rémi
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 91,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951400687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
68055951400687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 50 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 33 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 577 498 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 535 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 426 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 572 575 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 383 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 492 637 $ Poids 80 % |
| 5 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 636 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 245 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 518 598 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 675 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 658 206 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 577 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 514 725 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-10-27 · 170 m · Vendu 629 000 $ (7 524 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 719 397 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 364 290 $ Poids 70 % |
| 11 | 37, rue des Ormes, Saint-Rémi 2025-07-10 · 321 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 533 777 $ Poids 69 % |
| 12 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 78 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 600 548 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.