98 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 132 m² · constr. 2004 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 355 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951402406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
68055951402406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 77 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 484 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 714 266 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 604 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 598 206 $ Poids 79 % |
| 3 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 255 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 692 857 $ Poids 76 % |
| 4 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 573 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 960 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 556 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 656 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 228 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 667 842 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 452 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 209 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 725 891 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 466 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 689 152 $ Poids 60 % |
| 9 | 96, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-17 · 300 m · Vendu 587 500 $ (5 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 662 420 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 522 162 $ Poids 52 % |
| 11 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 542 076 $ Poids 49 % |
| 12 | 70, Rue des Érables, Saint-Rémi 2025-01-23 · 279 m · Vendu 700 000 $ (4 909 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 811 750 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.